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南昌市吉林快三区人民幸运快三办公室关于印发吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目安置房不动产登记操作办法(试行)的通知

索 引 号:/202004-114917 信息类别:行政权力运行 发布机构: 吉林快三区人民幸运快三 生成时间:吉林快三04月30日 信息名称:南昌市吉林快三区人民幸运快三办公室关于印发吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目安置房不动产登记操作办法(试行)的通知 【字体:

?新府办发〔2020〕23号

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南昌市吉林快三区人民幸运快三办公室关于

印发吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目

安置房不动产登记操作办法(试行)的通知

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各乡(镇)人民幸运快三、开发区(园区)管委会,区幸运快三各部门,区直各单位:

??? 吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目安置房不动产登记操作办法(试行)》已经吉林快三区幸运快三第7次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

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吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目安置房不动产登记操作办法(试行)

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第一章? 总则

第一条 为切实维护被征收当事人的合法权益,规范拆迁安置房不动产登记行为,依照《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《不动产登记暂行条例》(国务院第656号令)、《不动产登记暂行条例实施细则》《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和原《县幸运快三房屋征收决定书》(新府发〔2013〕37号)及《县幸运快三房屋征收决定书》(新府发〔2014〕8号)文件有关规定,坚持“让利于民、予惠于民”的原则,制定本操作办法。

第二条本办法仅适用于纳入吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目内的安置房。本办法所称安置房,是指为安置吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目房屋被征收当事人,由区幸运快三统一规划建设,在划拨国有土地上、经验收合格的安置房屋(包括住宅和经营性房屋)。

第三条安置房根据征收时原土地权属性质分为三类,即集体土地上的安置房(以下简称“农房征收安置房”)、划拨国有土地上的安置房(以下简称“城镇划拨征收安置房”),出让国有土地上的安置房(以下简称“城镇出让征收安置房”)。安置房的范围、类别及产权人由吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目指挥部负责认定。

第四条 安置房经验收合格后,由安置房建设单位即土地使用权人先行统一办理房屋所有权首次登记(总证),不动产首次登记为划拨国有土地安置房,需提供以下材料:

?????? (一)不动产登记申请书;

?????? (二)申请人身份证明;

?????? (三)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

?????? (四)建设工程符合规划的材料;

?????? (五)房屋已经竣工的材料;

?????? (六)房地产调查或者测绘报告;

?????? (七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细?

?? 则》规定的其他材料。

??? 第五条 房屋所有权首次登记办理完毕后,由安置房建设单位即不动产权利人依据吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目指挥部确认的征收补偿协议或还建房安置协议,牵头组织为被拆迁人办理房屋所有权首次转移登记(个人一手房),办理时,建设单位需收集、提供以下材料:

??? (一)不动产登记申请书;

??? (二)申请人身份证明;

??? (三)不动产权属证书;

??? (四)征收补偿协议或分配方案;

??? (五)税费缴纳凭证(含免税凭证);

??? (六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

第二章?? 农房征收安置房

第六条办理农房征收安置房首次转移登记时,不动产证附记栏须标注“该房屋为农房征收安置房,未办理土地有偿使用手续,交易过户前,产权人应事先向区自然资源部门按《吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目安置房办理不动产登记操作办法》相关规定缴纳土地出让金”。

第七条安置房产权人应事先向区自然资源部门缴交土地出让金后方可将房屋性质转为商品房,并可依法上市交易。土地出让金缴交时间由安置房产权人自行选择,可以在农房征收安置房办理首次转移登记后自行缴交,也可以在办理再次转移登记时缴交。房屋用途根据征收补偿协议或还建房安置协议,分别登记为住宅或经营性房屋。

第八条根据《吉林快三县乌沙河整治及其周边旧城改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的精神,经测算确定:用途为住宅的农房征收安置房缴交土地出让金按700元/㎡计算;用途为经营性房屋的农房征收安置房缴交土地出让金按1200元/㎡计算。农房征收安置房首次转移登记办理完毕后三年内执行该标准;超过三年的,按届时区幸运快三公布实施的政策规定执行。

第九条农房征收安置房缴纳土地出让金后,土地使用权起始日期以缴交土地出让金的时间计算,土地使用权类型为出让,房屋用途为住宅或经营性房屋,土地使用年限住宅为70年、经营性房屋为40年。

第十条安置给村集体的房屋,其土地性质认定为划拨国有建设用地,房屋用途按实际用途登记。上市交易时,按交易时土地市场评估价补交土地出让金。

第十一条农房征收安置房再次转移登记时,申请人需提供以下材料:

(一)不动产登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)不动产权属证书;

(四)产权转移材料;

(五)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证(含免税凭证);

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

第三章? 城镇划拨征收安置房

第十二条办理城镇划拨征收安置房首次转移登记(个人一手房)时,不动产证附记栏须标注“该房屋为城镇划拨征收安置房,未办理土地有偿使用手续,交易过户前,产权人应先向区自然资源部门按《吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目安置房办理不动产登记操作办法》相关规定缴纳土地出让金”。

第十三条安置房产权人应事先向区自然资源部门缴纳土地出让金后,房屋性质方可由城镇划拨征收安置房转为商品房。

土地出让金缴交时间由安置房产权人自行选择,可以在办理首次转移登记后自行缴交,也可以在办理再次转移登记时缴交。房屋用途根据征收补偿协议或还建房安置协议,分别登记为住宅或经营性房屋。

第十四条根据《吉林快三县乌沙河整治及其周边旧城改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的精神,经测算确定:用途为住宅的城镇划拨征收安置房补缴土地出让金按700元/㎡计算;用途为经营性房屋的城镇划拨征收安置房补缴土地出让金按1200元/㎡计算。办理城镇划拨征收安置房首次转移登记后三年内执行该标准,超过三年的,按届时区幸运快三公布实施的政策规定执行。

第十五条城镇划拨征收安置房缴纳土地出让金后重新核发的不动产证,土地使用权起始日期以缴交土地出让金的时间计算,土地使用权类型为出让,房屋用途为住宅或经营性房屋,土地使用年限住宅为70年、经营性房屋为40年。

第十六条安置给单位的房屋,其土地性质认定为划拨国有建设用地,房屋用途按实际用途登记。上市交易时,按交易时土地市场评估价补交土地出让金。

第十七条城镇划拨征收安置房再次转移登记时,申请人需提供以下材料:

(一)不动产登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)不动产权属证书;

(四)产权转移材料;

(五)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证(含免税凭证);

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

第四章?? 城镇出让征收安置房

第十八条办理城镇出让征收安置转移登记时,不动产权利人名称为签订征收补偿协议或还建房安置协议的户名。土地使用权类型登记为出让,房屋用途根据征收补偿协议或还建房安置协议,分别登记为住宅或经营性房屋,土地使用权起始日期以申请办理首次转移登记日期为准,土地使用年限住宅为70年、经营性房屋为40年。

第十九条城镇出让征收安置房在取得不动产证后可直接上市交易,不再另行缴交土地出让金。

第五章 ??附则

第二十条本办法由吉林快三区乌沙河整治及其周边旧城改造项目指挥部负责解释。

第二十一条本办法自下发之日起执行。